Mga palatandaan ng pagbawi ng merkado ng pabahay sa UK habang bumababa ang presyo | Pabahay market

Ang merkado ng pabahay ay inaasahan na magsagawa ng pagbawi sa 2024 matapos ang average na presyo ng bahay sa UK ay bumaba ng £4,000 lamang noong nakaraang taon, ayon sa mga opisyal na numero.

Ang presyo ng karaniwang bahay ay bumaba ng 1.4% sa 12 buwan hanggang Disyembre 2023, isang pagpapabuti sa taunang pagbagsak ng 2.3% na naitala noong Nobyembre, ang Tanggapan para sa Pambansang Istatistika sabi.

Iminumungkahi ng mga numero na ang paghina sa sektor ng pabahay sa 2023 na dulot ng pagtaas ng mga gastos sa mortgage ay maaaring tapos na, at ang isang pababang trend sa mga presyo ng bahay ay bumaba na.

Matapos makakuha ng higit sa 20% mula noong 2020 na nagdagdag ng higit sa £60,000 sa average na presyo ng bahay sa UK, ang pinakabagong mga numero ay nagpapakita ng taunang pagbaba ng £4,000 hanggang £285,000 noong Disyembre. Ang mga presyo ay umabot sa pinakamataas na £291,100 sa taglagas ng 2022.

Nakakulong demand mula sa mga cash buyer at first-time buyer na makaka-access ng mas murang mga mortgage kaysa sa inaasahan nila sa 2023. itulak ang mga presyo pabalik sa kanilang peak sa taong itoayon sa maraming ekonomista.

Ang Bank of England ay inaasahang magbawas ng mga rate ng interes sa taong ito mula 5.25% hanggang 4.5%, na nag-udyok sa mga nagpapahiram na bawasan ang kanilang pinakabagong dalawa at limang taong fixed-rate na alok sa mortgage.

Mga figure mula sa Halifax at Sa buong bansa ay nagpakita ng mga presyo na tumataas mula noong simula ng taon habang ang mga gastos sa mortgage loan ay bumagsak.

Si Gabriella Dickens, isang UK economist sa Pantheon Macroeconomics, ay nagsabi: “Inaasahan namin na ang opisyal na panukala ay susunod sa Nationwide na panukala at magsisimulang mag-rebound, dahil ang pagbagsak ng mga rate ng mortgage at pagbawi sa mga tunay na kita ay nagpapalaki ng pagiging abot-kaya.”

Ang England ang may pinakamataas na average na presyo sa lahat ng mga bansa sa UK at nakaranas ito ng pinakamalaking pagbagsak noong nakaraang taon, bumaba ng 2.1% hanggang £302,000. Ari-arian ang mga halaga sa Wales ay bumaba ng 2.5%.

Ang Scotland ang may pinakamababang average na presyo at tumaas ang mga presyo ng 3.3% hanggang £190,000, na nagsasara ng agwat sa mga presyo sa buong UK.

Ang hilagang-kanluran ng England ay may pinakamataas na taunang pagbabago sa porsyento noong 2023 – tumaas ng 1.2% – habang ang pinakamababa ay sa London, sa -4.8%.

Habang bumaba ang mga presyo ng bahay noong 2023, patuloy na tumataas ang mga pribadong renta. Sa dalawang taon bago ang Marso 2020, nang pilitin ng coronavirus pandemic ang gobyerno na i-lockdown ang ekonomiya, ang inflation ng rental ay nag-average ng 1.5%. Simula noon, tumalon ang mga gastos sa pagrenta taon-taon bago bumaba sa 6% sa huling apat na buwan ng 2023.

“Ang mga pribadong presyo ng pag-upa na binayaran ng mga nangungupahan sa UK ay tumaas ng 6.2% sa 12 buwan hanggang Enero 2024, hindi nagbabago para sa ikalawang magkakasunod na buwan,” sabi ng ONS.

“Sa loob ng England, ang London ay nagkaroon ng pinakamataas na taunang porsyento ng pagbabago sa mga presyo ng pribadong rental sa 12 buwan hanggang Enero 2024, sa 6.9%, habang ang hilagang-silangan ay nakakita ng pinakamababa, sa 4.7%.”